市住建局

一、基本情况

由蒙自市上阳同春房地产开发有限公司（以下简称上阳同春地产）开发建设的“龙口花园”小区，位于北京路与龙井路交叉口东南侧，该项目共建房屋3幢，2013年7月15日动工。其占地面积11911平方米，总建筑面积为58165.59平方米，共计住房476套、商铺25间。经查阅已备案的《商品房购销合同》，签订的交房日期为2015年12月30日，截至2017年3月，已逾期交房15个月。目前由红河州立尚物业服务公司为该小区提供前期物业服务。

二、调查处理情况

（一）项目进展

经向上阳同春地产了解，目前该项目进展情况：主体已完工，门窗安装完毕，供水、供电工程施工完毕，电梯安装完成，室外附属工程施工完毕，室外绿化施工完毕，地下室车位分割线已划。未完成工程：地下室照明、排水未施工，消防工程未完成，单元门和小区入口道闸及楼宇对讲、监控未安装。

（二）处理意见

对于龙口花园未完成工程，市房地产管理处责令上阳同春地产拓宽融资渠道，积极筹措建设资金，尽快完成剩余工程。逾期交房问题可按照《商品房购销合同》第九条约定进行执行。如上阳同春地产不按合同约定赔偿，建议网友持《商品房购销合同》向人民法院提出诉讼。

市住建局

一、基本情况

由蒙自汇东房地产开发有限公司（以下简称汇东地产）开发建设的金岸品城小区，位于蒙自市学海路与朝阳路交叉口，该项目共建房屋5幢，于2014年8月8日动工，2015年12月30日竣工，2016年6月30日交付使用。其占地面积18595.35平方米，总建筑面积92251.54平方米。现由蒙自信德物业服务有限公司为该小区提供前期物业服务。

二、调查情况

金岸品城系蒙自市农村信用合作联社部分职工（以下称甲方）与云南汇东投资有限公司（以下称乙方）合作开发项目，甲方就建房事宜专门成立建房领导小组，甲方提供其享有合法使用权的位于蒙自市人工河以西、朝阳路以南、学海路以东的07C-4地块给乙方进行开发建设。项目竣工后乙方返还甲方118套住宅及118个地下车位，其余部分由乙方自行销售。

该项目于2015年2月9日取得1、2、3幢的预售许可，4、5幢属赔还甲方房源，未办理预售许可，根据《商品房销售管理办法》第七条：“商品房现售，应当符合以下条件：······(四)已通过竣工验收······”金岸品城项目已于2016年5月10日竣工验收，4、5幢房源可按现售方式签订《商品房购销合同》，但截至目前，乙方未到市房地产管理处办理4、5幢房源的网签备案手续。经了解，甲乙双方因4、5幢办证涉及的税费问题未达成一致意见，目前双方正在协商，待达成一致意见后签订《商品房购销合同》并办理登记备案。

三、处理意见

对于金岸品城4、5幢未签合同一事，建议网友向建房领导小组反映，市房地产管理处将督促甲乙双方就税收问题达成一致意见，办理4、5幢网签备案手续，同时市房地产管理处将积极做好相关服务工作，如有疑问网友可致电0873-3652172咨询相关情况。